从1975年开始，位于荷兰鹿特丹的大都会建筑事务所（OMA）生产了一系列世界上最重要的建筑。该事务所由建筑师雷姆·库哈斯和他的九位合伙人一同领导，完成作品包括一系列世界上最重要的大型建筑，其中有北京的CCTV总部大楼、西雅图图书馆以及葡萄牙的波尔图音乐厅。大都会建筑事务所被认为是设计意图上最具有创新性的事务所之一，它不可否认地影响了全球的建筑景观。
除了事务所数以百计的建成作品之外，他们还设计了一系列不为人知的未建成方案。这些方案也都是事务所进行实践的基础，这些方案中包含了事务所最为古怪的或是重要的想法，并且在世界范围内影响了建筑设计的风潮。这些方案也都是库哈斯不断追求创新的例证，在此我们选取了15个OMA未建成的摩天楼方案。
1. 超建筑（Hyperbuilding）
这可能是OMA所有未建成塔楼中最为奇怪的一个。超建筑在1996年设计，位于泰国曼谷的昭披耶河畔，看起来像是一系列互相连接的方形管道聚合而成的建筑。这座建筑设计容纳量为120000人，所占的地块是碎片化的。超建筑的构想是自身便是一座城市，并具有复杂的内部交通系统。根据OMA的项目介绍，这座建筑将包括一系列缆车、小船、高速或低速的电梯以及长达12公里的步道。这座颇具野心高达1公里的超建筑囊括了居住、办公、教育、公共空间以及更多的拓展功能。
该项目是一项受到委托的研究，从来没有脱离概念进行建设。根据BD在线网站，这一项目于十年之后在肯塔基的路易斯维尔被重新提出，尽管缩小了规模，仍然没有进行建设。
2.垂直校园概念
这一项目位于东京快速发展的新宿区，这一垂直校园的概念项目希望打破塔楼造成的单一的城市景观，重新定义城市中的建筑。库哈斯因其对城市中的现代建筑的激烈批评而知名，他非常坚决地反对线性玻璃塔楼，这些塔楼被认为是缺乏独特性。所以库哈斯设计出这样一座像素式的塔楼一点也不奇怪。这座建筑从视觉上看是一个流动的整体，为其中的三所学校表明了身份。这座建筑可以被视为对于现有典型摩天楼的重新组织，这座垂直校园质问了标准化的城市景观并且在空间布局上影响了摩天楼的几何形态。
垂直校园概念为2004年的一个建筑竞赛而设计，该竞赛对于建筑师只有一个要求：不能设计长方形的塔楼。日本建筑师丹下健三因其MODE学园蚕茧大厦的设计获得了竞赛的冠军，这是一座由蚕茧结构启发的椭圆形的大厦。
3. Charette 现代艺术博物馆
在1997年，现代艺术博物馆为其新建筑发布了竞赛。新建筑位于一块非常具有挑战的典型纽约尺度场地上：场地夹在一系列摩天楼之中，为新建筑的建造留下的很小的地方。库哈斯提出了一个上下同时进行加建的方案，让一个金字塔般的地上建筑和地下的美术馆相连。库哈斯将建筑的概念称之为“量子跃迁的一瞬间”，在设计中引入了全新的类型学。在非常强烈的创新愿望之下，OMA为无法预知的未来制造了一系列高科技的拼贴式空间。
库哈斯塔状博物馆综合体的方案最终被日本建筑师谷口吉生的一系列方形展陈空间的方案所打败。而由谷口吉生设计的位于曼哈顿的现代艺术博物馆于2004年开放。
荷兰的海牙在很长的一段时间内都是OMA实践的焦点。海牙大楼是公司最早的作品之一，设计于1978年，是荷兰议会的拓展建筑。海牙这座城市位于鹿特丹和阿姆斯特丹之间，在几十年间经历了爆发式的发展，这种发展由国际的商业和冒进的政治导致。
2002年，这块 Koningin Julianaplein 旁靠近海牙中央站的场地被当地政府定义为发展用地。同一年，OMA赢得了一项在多个场地上的居住区竞赛，将住区设计在了车道和绿地空间之上。这一怪异的设计将城市的中心与一些居住区相连，其中包含了179个公寓，参差不齐地排列在了相连的塔楼之间。
2010年，在经历了8年的争议之后，海牙政府进行了投票来促进这一项目的进行。但是到现在为止13年过去了，当初被选中的方案依然石沉大海。
5. 迪拜复兴
这座石碑状的建筑在阿联酋的迪拜拔地而起，具有不同寻常的比例，仅仅低于哈利法塔，与埃菲尔铁塔具有相同的高度。建筑拥有旋转的基座，内部囊括了住宅、办公室、酒店、公共空间、停车场以及零售空间，你从中可以看到库哈斯建筑中的城市理念的完美体现。这座无所不包的迪拜复兴大楼在各个方面都控制了城市的中央港口。这座建筑体现了挑战地标建筑的愿望，库哈斯希望建立一个单独的体量，以此“不在无用的创新上浪费多余的精力”。
这座“反地标”建筑设计于2006年，展示了迪拜中央地区塔楼建筑的全新图景。但是这一竞赛最终的赢家是由扎哈·哈迪德设计的“舞蹈大楼”。尽管没有获胜，但是有传言说OMA在阿联酋的另一块新场地上继续了相同的设计，唯一的区别是没有采用旋转的基座。
6. 联合国城
建筑中的城市是OMA在摩天楼设计上秉承的理念，这源于库哈斯建立在共存理论基础上对于深度融合性城市环境的愿景。联合国城市设计于2001年，位于纽约，为一系列相互连接的纤细塔楼，与曼哈顿常见的对称而具有棱角的摩天楼全然不同。这座联合国城由一系列空中步道相连，结合了城市农业、居住、商业以及其他的一些功能。每一座塔楼都与其他的不同，OMA希望建立一座垂直的村庄，而这种模式也可以在美国的其他的高密度城市中被复制。“我们想象了一种新的塔楼的形式，来避免功能上的停滞，这种停滞塑造了现在的纽约。”这一项目介绍中说，“它们是21世纪生活的塔楼。”
联合国城是一项2001年的规划竞赛，因为毗邻联合国总部大楼而得名。
这座 Torre Bicentenario 大楼为庆祝墨西哥独立战争200周年而建造，希望以此纪念战后这一国家的快速发展。这座建筑将成为拉丁美洲最高的建筑，并具有25层高的开放中庭和40层高的核心空间。建筑由两个利用花园相连的巨大金字塔构成，这座具有棱角的建筑希望与墨西哥城大量3层建筑构成的城市景观形成鲜明的对比。这也是另一座非常OMA式的多功能塔楼，其中将会具有政府服务、办公空间、零售和礼堂的功能。
这座建筑原计划于2010年9月开放，但是从一开始就陷入了争议，有人认为它违反了为摩天楼指定的场地条例，在建设的时候受到了当地居民的强烈抗议。并且由于缺乏公共支持，墨西哥城政府的财政变得不稳定，因此不得不在2007年取消了这一项目。
8. La Defense Projet Phare 建筑
这座建筑位于巴黎的商业区 La Defense, Projet Phare 完全改变了人们对于原有摩天楼设计的看法。这一商业区原本由大量的现代主义玻璃摩天楼定义，但是这座大楼与当地的建筑形成了鲜明的对比。La Defense 建筑项目在18座摩天楼之间提供了3770万平方英尺的办公空间。OMA设计了一座用来庆祝商业区现代性的建筑，并且打破了单调的城市景观。这座塔楼看起来好像有4个长方形的体量从网格表面上凸起，其中拥有可以俯瞰整个巴黎的餐厅。
该设计参加了2006年的 La Defense 设计竞赛, OMA最终被洛杉矶汤姆· 梅恩的摩弗西斯建筑事务所打败。这座建筑现在正在进行建设，将于2017年开放。
9. C3 超级塔
UN Studio 最新的伊拉斯穆斯大桥连接了马斯和两岸的社区，但是在桥建好之前鹿特丹纠结于如何解决南部和北部的城市相连的问题。C3超级塔提供了一个解决方案：与其建造一座新桥，库哈斯设计了一系列塔楼，由中央体量进行连接，形成了一座建筑中的城市。建筑位于原有的工业区，这座建筑可以说服人们去生活在鹿特丹还未开发的南侧河岸。这座塔楼中包含了一个电影院、一个体育中心、商店、住宅以及办公室。
De Rotterdam 的方案，这是相同场地上一座混合用途的塔楼。这一新方案被认为与C3超级塔具有相似之处，而它已经是荷兰目前为止最大的建筑物。
10. 425 公园大街
在2012年，OMA进行了他们最新的曼哈顿摩天楼的设计。客户在全球最为顶尖的11家建筑事务所之中寻找方案，其中包括扎哈·哈迪德建筑事务所、Rogers Stirk Harbour + Partners、以及诺曼·福斯特建筑事务所，但是OMA提供了一个完全不像任何纽约摩天楼的建筑。425公园街方案从曼哈顿的街道上拔地而起，但是在周围现代主义建筑的映衬下显得碎片化，希望在玻璃立面的基础上建造当代的非对称造型建筑。这座怪异的塔楼避免了城市建筑的严肃性，显得卓尔不群，并且暗示了周围的历史建筑。
425 公园街由OMA的合伙人重松象平设计，保留了25%的现有建筑。这一竞赛最终由诺曼·福斯特建筑事务所获胜，他们线性的建筑设计据说呼应了密斯在附近进行的塔楼设计。
11. 23 东 22 街
从425公园大道向南走20多个街区，你就会到达另一个计划了但还未建造的 OMA 大厦的地块，东22街23号。这幢高楼处于一个只有33英尺(约10.5米)宽的一个地块上，它的占地远远超过了它在地面层的宽度，向邻近的楼悬挑了30英尺（约9.1米）。这个24层的大楼属于一个 Slazer Enterprises 公司进行主要再开发项目的最后一期工程，即麦迪逊广场公园一号，该项目是一个50层楼高的大厦，住着鲁伯特·默多克和吉赛尔·邦辰之类的人。据称，这座酷炫的大厦里包括一个为创意艺术家机构提供的放映室，以及18个豪华私人住宅。
自从2007年美国经济衰退初期时该项目方案发布，它就陷入财政和政府的繁文缛节中。虽然该项目仍被官方保留在设计发展中，城市颁发的许可证中只允许建一座六层的塔楼，而否定了 OMA 的设计。Slazer Enterprises 公司已经完成了在东22街23号的一栋六层楼的建筑施工，作为位于麦迪逊广场一号的相邻塔楼的入口。
12. 印度塔
“孟买缺乏一个建筑标志来彰显它的国际身份”， OMA 这样写道。“即将建成的高楼大厦都效仿了迪拜的模式，似乎同样令人怀疑这是否可以作为孟买表达自己的一种方式。”当计划在2018年建成孟买的第一座标志性的摩天大楼时，库哈斯将印度塔楼想象成这个发展中国家未来建筑的象征。为了重新定义这座城市的以六层建筑为主的天际线， OMA 的设计创造出一种错觉，它是一个圆柱形的锥形塔，顶部是一个完全相同的倒置体块，只有在中间用一个镜面的窄圆柱体连接起来。该塔被官方称为公园凯悦大厦，它将会容纳国际酒店经营者的孟买旗舰店，以及一系列私人住宅、剧院、零售商店和一个显眼的位于两个颠倒体块之间的观景台。
由于经济危机，建印度塔的计划几乎在2008年竞赛宣布之后立刻被废弃。在2010年，开发商 DynamicBalwas Group 发布了由 Foster + Partners 在同样地块设计的85层摩天楼（Wasl 摩天大楼）的平面图。2011年，孟买市政府发布了一份停工令，叫停了该塔的施工，目前尚未恢复。
13. 新加坡斯科特塔
斯科特塔坐落于豪华的乌节路购物区附近，它被设想成新加坡最新的奢侈地段。该建筑由四个独立的塔楼组成，通过一个中心建筑体连接起来，其中包括68套高端住宅，从单层楼和两层楼高的公寓，到带有屋顶露台的顶层公寓。住宅的体块被设计成真正的 OMA 时尚风格，它们在中央轴线上交错排列，与附近的高楼大厦的保守建筑排成一列。
该项目由当时的 OMA 合作伙伴奥雷·舍人领导，在2006年和2007年期间进行概念和设计发展。在2011年12月，位于阿姆斯特丹的UN Studio建筑事务所宣布了他们设计的斯科特塔方案，由开发商远东组织发起，该组织是 OMA 在同一地点的委员会的发起者。这座31层的大楼将有231个高档公寓，其占地面积比 OMA 最初的设计要小。该塔目前正在建设中，预计将于2020年完工。
14. 双子塔
突尼斯共和国的首都突尼斯市位于非洲最北端，在意大利的巴勒莫市以南。这座古城的历史可以追溯回公元前6世纪，城里的众多的纪念碑歌颂着该地区传奇的历史。随着天际线逐渐出现的玻璃摩天楼，有着270万居民的突尼斯市正在经历着城市变革。2008年，总部位于阿联酋的 Sama Dubai 公司举办了一场竞赛，旨在开发主要位于突尼斯湖南部的海滨。作为项目发展的支柱，OMA给出了“双塔”方案：两座相同的容纳了住宅，酒店，办公空间和零售店的塔楼。
由OMA合伙人库哈斯（Rem Koolhaas） 和 Reinier de Graaf 主导，该项目至今仍然是 OMA 进军突尼斯的唯一作品。这个在2007年被估计为250亿美元的总体规划当时预期成为突尼斯历史上规模最大的项目之一，而“双塔”将成为这一发展的支柱。该项目在受到严格审查后因其规模和成本而陷入丑闻，并因此被开发商无限期地搁置。
位于曼哈顿下城哈德逊河对面的第一街111号大楼旨在为泽西市快速发展的天际线注入新的活力。虽然设计意图与周围的城市景观保持和谐，但OMA这栋52层的塔楼通过创造了四个不同的矩形体量而达到了与周围高楼不同的类型学。根据 OMA 的说法，“堆叠的手法保持了每个体块的独立性，同时优化了场地的视野，并为建筑与周围环境之间创造了动态的关系：一种传统形式中创造出的奇观。” 大楼四个独立的体量中分别有着不同的功能：住宅，酒店，艺术家的居住工作室以及画廊，并在体量相互交错的地方通过户外露台加以点缀。与 De Rotterdam 办公大楼类似，第一街111号大楼的内部功能划分成为了大楼的指导性设计策略，使它在单调的大楼组成的城市中彰显它的个性。
第一街111号大楼也许是所有 OMA 的未建成项目中最有可能被实现的那个。它在经济衰退之前获得批准，并且它的建设没有遇到过明显的障碍。与同期 OMA 的项目一样，第一街111号的计划在金融危机期间被推迟，并且至今尚未在那片利润可观的海滨场地上破土动工。自项目开始至今已有九年，尽管已经清除了所有政府方面的障碍，但该项目仍深陷财务困境。
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